Außenansicht Rückseite
Garten
Esszimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Einfahrt / Stellplätze / Garage
Treppe / Flur im OG
Eingangsbereich
Garten
Wohnzimmer im OG
Flur / Treppe im EG
Schafzimmer 1
Terrasse / Garten
Flur EG
Wohnzimmer im EG
Esszimmer im OG
Treppe / Flur im OG
Küche EG
Küche im EG
Küche im OG
Ess-/Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Esszimmer im OG
Badezimmer im OG
Gäste-WC im OG
Flur im OG
Schlafzimmer / Büro im OG
Blick vom OG in den Garten
Flur im DG
Badezimmer EG
Außenansicht Vorderseite
Flur im DG
Flur im OG
Charmantes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit riesigem Garten in Erftstadt Nähe Köln
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 50374 Erftstadt
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.118 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1909
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0107
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rund 170 m² wurde im Jahr 1909 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Ursprungshaus wurde in den Jahren 1960 sowie 1986 um Anbauten erweitert und deutlich vergrößert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für insgesamt sieben Zimmer. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs, zwei voll ausgestattete Küchen (die nach Absprache übernommen werden können), zwei Wohnzimmer mit jeweils angrenzendem Esszimmer und einem großzügigen Treppenaufgang mit Flurbereich auf allen Etagen.
Die Dachform setzt sich aus einem Satteldach (Ursprungsobjekt) und einem Flachdach (späterer Anbau) zusammen. Auf dem 1118 m² großen Grundstück stehen eine große Garage sowie zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung.
Die verschiedenen Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten und die Umgebung. Der große Garten grenzt direkt an den Mühlengraben.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet reichlich Ausbaupotential. Die Errichtung von drei weiteren Zimmern wäre hier denkbar.
Rollläden sind vorhanden.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Vom Eingang aus gelangt man in den großzügig gestalteten Flur mit Treppenaufgang ins 1.OG, Zugang zum Keller, zur Einfahrt (mit Zugang zum Garten und der Garage), zur Küche sowie einem weiteren kleinen Flur. Von diesem gelangt man ins Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster, in das Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit technischen Geräten und bietet Zugang zum Wohnzimmer.
Im 1.OG gibt es ebenfalls einen geräumigen Flur, hier mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster, zum Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Esszimmer. Die Küche sowie auch das Esszimmer bieten Zugang zum Wohnzimmer. Von dort aus gelang man, wie auch im EG, ins große Schlafzimmer.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kinderreiche Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie perfekt geeignet. Ebenfalls denkbar ist es, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere Wohnung als Anlage zu vermieten.
Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie zählt die Errichtung in Massivbauweise.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, so dass Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Insgesamt handelt es sich bei diesem Reihenmittelhaus um ein attraktives und komfortables Zuhause für die große Familie.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus.
Lage
Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Erftstadt-Bliesheim.
Erftstadt-Bliesheim liegt im Südwesten von Köln und ist ca. 25 Autominuten von der Rheinmetropole entfernt. Der Ort zeichnet sich besonders durch eine ruhige aber dennoch sehr gut angebundene Lage aus.
Der Bahnhof von Erftstadt-Liblar mit guter Anbindung nach Köln ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Bliesheim kennzeichnet sich weiterhin durch seine unmittelbare Nähe zur Natur aus. Das Naherholungsgebiet "Ville" mit seinen Badeseen, Wander- und Reitwegen ist fußläufig zu erreichen. Gerade bei Familien ist Erftstadt-Bliesheim sehr beliebt. Auch für eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten ist gesorgt.
In Bliesheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Fahrminuten in den Städten Lechenich und Liblar vor.
Zudem verfügt die Ortschaft über eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A1, A61 und A553.
Ausstattung
– Doppelverglaste Fenster
– Rollläden vorhanden
– Leitungen überwiegend Stand 1986
– riesiger Garten mit direkter Lage an den Liblarer Mühlengraben (kleiner Bach)
– sehr großzügige Raumaufteilung
– Immobilie ist als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenwohnen) geeignet
– gutes Raumgefühl dank hoher Decken im EG
– Badezimmer im EG mit Fenster und Badewanne
– Badezimmer im OG mit Fenster, Dusche und Badewanne
– Gäste-WC jeweils im EG und OG vorhanden
– Küche mit Elektrogeräten jeweils im EG und OG vorhanden (kann nach Absprache übernommen werden)
– gute Nachbarschaft
– Dachboden kann ausgebaut werden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 373 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.06.2024
- Energieausweis gültig bis 25.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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