Außenansicht
Flur
moderne Einbauküche
großer Sonnenbalkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Flur
Schlafzimmer 2
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
moderne Einbauküche
Balkon
Treppenhaus
Badezimmer
Balkon
Außenansicht
Helle Etagenwohnung mit guter Raumaufteilung in absoluter Ruhiglage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50170 Kerpen
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Hausgeld 229,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KW0076
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 81 m², die sich im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie einen Balkon. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Ein Kellerraum wie auch eine Abstellkammer sorgen für ausreichend Stauraum und gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, dank der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist autark und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ist bereits vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und bieten genügend Raum für Schränke, Kommoden und Betten. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden. Ein Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Eine Sicherheitstüre der Wohnung sorgt für Schutz.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist energetisch in die Effizienzklasse C eingestuft.
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage von Kerpen Sindorf. Der Stadtteil ist bekannt für seine gepflegten Grünflächen und die angenehme Atmosphäre. In Kerpen Sindorf befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Schulen, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienfreundlich, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht.
Kerpen Sindorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn (insbesondere A1, A4 und A61), was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert.
Kerpen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote für Jung und Alt.
Die Region um Kerpen zeichnet sich durch ihre naturbelassenen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Hier können Bewohner sowohl die Ruhe und Erholung in der Natur genießen als auch kulturelle Aktivitäten und sportliche Herausforderungen erleben. Die Nähe zu Seen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen und Festivals das regionale Leben bereichern. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für ein ausgeglichenes und aktives Leben.
Ausstattung
– Badezimmer mit Badewanne
– Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten ist bereits vorhanden
– Rollläden sind in den beiden Schlafzimmern wie auch Küche und Wohnzimmer installiert
– Fliesen befinden sich im Badezimmer und Küche
– modernes Laminat ist in den Wohn-/Schlafräumen und in der Diele verlegt
– im Flur wie auch in der Küche sind Holzdecken mit modernen Deckenspots verbaut worden
– die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre
– eine Gegensprechanlage ist vorhanden
– geräumige Abstellkammer mit Einbauregal
– eigener Kellerraum, Trockenkeller und Fahrradkeller gehören zur Ausstattung
Insgesamt bietet die Immobilie somit eine moderne und komfortable Ausstattung für ihre Bewohner.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 27.06.2018
- Energieausweis gültig bis 26.06.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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