Dachgeschoss
Außenansicht
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Schlafzimmer im DG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Wohnzimmer
Außenansicht
Wohnzimmer
Außenansicht Rückseite
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse / Garten
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Treppe ins OG / Blick ins Gästezimmer
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche
Eingangsbereich / Flur
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Badezimmer im DG
Hauswirtschaftsraum
Schönes Einfamilienhaus in Ruhiglage mit Garage und Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50374 Erftstadt
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0112
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein individuelles und modernisiertes Einfamilienhaus in Erftstadt Gymnich. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 158 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1974 und 1993 erweitert, wodurch es über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein helles Wohnzimmer verfügt. Das Satteldach und die massiv gebaute Konstruktion bieten eine solide Bauweise. Im Jahr 2019 wurde das Haus modernisiert/saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 330 m² stehen zudem eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss (ca. 93 m²) befindet sich eine Diele, eine Wohn-/Essküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer sowie einem weiteren kleinen Flur. Dieser wiederum bietet Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer/Büro und zum modernen Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, welches das Erdgeschoss komplettiert.
Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden.
Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon als großer Wohn-/Schlafraum mit kleiner offener Küche, ein weiteres Badezimmer und Stauraummöglichkeit.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Ein Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine gute Energiebilanz des Hauses. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten. Es besteht direkter Zugang von der Garage in das Wohnhaus (über den Flur/Eingangsbereich), wie auch in den autarken Heizungsraum und den Garten.
Insgesamt bietet die Immobilie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten auf der Basis eines modernisierten Gebäudes.
Die verkehrsgünstige Lage des Hauses sowie die gute Infrastruktur in der Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für eine Familie.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Erftstadt. Der Stadtteil Gymnich, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus. Hier finden sich zahlreiche Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten problemlos erreichbar, was den Stadtteil zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.
Erftstadt selbst ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Neben diversen Geschäften und Restaurants bietet die Stadt auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Köln und Bonn zu gelangen.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Erftstadt liegt am Rande des Naturparks Rheinland und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind bekannte Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Gracht und der nahegelegene Phantasialand Freizeitpark nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal geeignet.
Die Autobahnen A61, A1 und A4 sind sehr schnell erreichbar.
Ausstattung
– Fenster im EG 3-fach-Verglasung von 2019
– moderne Haustüre von 2019
– Wasserleitungen wurden im EG in 2019 komplett erneuert, im OG in 1993
– Elektrik wurde 2019 im EG komplett erneuert, im OG in 1993
– CAT-Leitungen vorhanden
– große Terrassenüberdachung ist ca. 3 Jahre alt
– Rollläden (2019) im EG überall vorhanden
– Badezimmer im EG ist mit modernen Fliesen und moderner Einrichtung ausgestattet
– Türen, Böden (Laminat und Fliesen), Schalter, Steckdosen etc. wurden in 2019 erneuert
– Doppelverglasung im DG
– Dachausbau wurde 1993 vorgenommen
– Badezimmer im OG verfügt über eine Dusche und Tageslichtfenster
– offene Küche im OG vorhanden
– moderne Deckenspots befinden sich überall im DG
– Öl-Heizung Marke Buderus aus dem Jahr 2000
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.12.2017
- Energieausweis gültig bis 13.12.2027
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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