Außenansicht
Außenansicht Rückseite
Treppenhaus
Außenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht Vorderseite
Garten
Treppenhaus
Außenansicht Rückseite
Garten
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kerpen Horrem
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50169 Kerpen
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 521 m²
- Grundstück ca. 764 m²
- Zimmer 21
- Kellerfläche ca. 168 m²
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 224 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0095
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in sehr guter, ruhiger und waldnaher Wohnlage von Kerpen Horrem. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 521 m² sowie ein Grundstück von 764 m² und bietet den Mietern somit einen attraktiv großen Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und zu ihr gehören zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Garagenplätzen an jeder Giebelseite des Hauses.
Es sind drei 4-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen (insgesamt 21 Wohnschlafzimmer) vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung und besitzen jeweils einen Balkon (die 4-Zimmer-EG-Wohnung verfügt über eine 28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten).
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Der Keller hat über eine Außentreppe Zugang zum Garten.
Ein großer, nicht ausgebauter Dachboden bietet weitere Möglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) der Firma Vissmann aus dem Jahre 2004 (Brenner wurde 2012 ausgetauscht).
Die Mieterschaft ist gut und solide. Es gibt keine Außenstände.
Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Lage von Kerpen Horrem, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem, welcher in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln (ca. 15 min.), aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi), diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.
Das Naherholungsgebiet Marienfeld sowie die Erft befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ausstattung
– Rollläden vorhanden
– Öl-Zentralheizung (Vissmann)
– je Wohnung 1 Kellerraum vorhanden
– Waschküche und Trockenkeller vorhanden
– großer Gemeinschaftsgarten
– jede Wohnung verfügt über einen Balkon; 1 Wohnung im EG sogar über eine eigene Terrasse
Sonstiges
– Wohnungen verfügen über gute Raumaufteilung
– ruhige, gute Lage
– zentrumsnah
– gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
– großer, nicht ausgebauter Dachbodenspeicher
– großer Gemeinschaftsgarten
– Whg. verfügen über Balkone, 1 Whg. sogar eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten
– dem Alter entsprechend gepflegt
– je eine Doppelgarage an jeder Giebelseite
– 21 Zimmer verteilt auf 6 Wohnungen
– Größe der Dreizimmerwohnungen: ca. 78,30qm
– Größe der Vierzimmerwohnungen im 1. und 2. OG: ca. 93,35
– Größe der Vierzimmerwohnung im EG: ca. 100qm
– Nutzfläche Garage: ca. 56qm
– Nutzfläche Keller: ca. 168qm
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.09.2018
- Energieausweis gültig bis 20.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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