Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Rückseite
Terrasse
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger und bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 50169 Kerpen
- Kaufpreis 467.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 274 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID KH0101
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie ein neues Zuhause zum sofortigen Bezug ohne Sanierungs- und Renovierungsbedarf? Dann lassen Sie sich dieses moderne Objekt nicht entgehen!
Zum Verkauf steht ein modernes, sehr gepflegtes und großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger und zentraler Lage von Kerpen Horrem.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus von 2005 bietet eine Wohnfläche von 142 m² zuzüglich Vollunterkellerung und dem Dachbodenspeicher mit Ausbaupotenzial.
Das Reiheneckhaus besitzt einen kleinen, pflegeleichten und nicht einsehbaren Südgarten mit Carport und insgesamt 3 Außenstellplätzen und wurde fortlaufend modernisiert und Instand gehalten. Es macht daher einen sehr neuwertigen und hochwertigen Eindruck und ist ideal für Familien, die ein bezugsfertiges neues Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die geschlossene Küche, Diele mit Treppenhaus sowie Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss besitzt zwei Schlaf- bzw. Wohnräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Tageslichtfenster und WC.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein offenes Büro vorhanden. Der Dachbodenspeicher ist ausbaubar.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme von 2014.
Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und einen Abstellraum mit Waschküche.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Die moderne Einbauküche verfügt über ein Gaskochfeld und wird mit 8.000,- Euro zusätzlich berechnet. Die Übernahme von weiterem Inventar ist nach Absprache möglich.
Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt und modern.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral, bahnhofsnah und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße von Kerpen Horrem. In fußläufiger Entfernung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 6 km) und Bergheim (ca. 8 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 0,2 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Nach einem Fußweg von ca. 250 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Von hier haben Sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten) sowie stündlich zweimal in Richtung Bergheim / Bedburg. Außerdem bestehen stündliche Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Buslinien verbinden die zentrale Bushaltestelle Kerpens am Bahnhof Horrem mit Zielen in den Gemeinden Kerpens und des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) sowie über Königsdorf / Köln Lövenich die A1 (Leverkusen-Dortmund) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).
Ausstattung
– Bauträger Emsol (Massivbauweise)
– Reihenendhaus BJ 2005
– 142 m² Wohnfläche
– Dachbodenspeicher kann zusätzlich ausgebaut werden
– modernes Objekt ohne Renovierungsbedarf
– Terrasse + Garten + Gartenhäuschen (Südseite)
– Carport, 2 Stellplätze neben dem Haus + 1 Stellplatz hinter dem Haus
– Außenwasseranschluss
– Terrasse Zugang zum Stellplatz und zur Überdachung
– neue Fenster (WK2) und Rollläden
– moderne Türen in Holzoptik
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– EG: Küche, Diele, Gäste- WC und Esszimmer
– moderne Einbauküche (8.000,- €) mit Gasanschluss
– OG: 2 Schlafzimmer + Bad
– Bad im OG mit Fliesen, Wanne, Dusche und Fenster
– großer Flur im OG
– WZ im OG (größter Raum im Haus), (WZ alternativ auch im EG möglich)
– DG: 2 Schlafzimmer + offenes Büro im Flur
– DG: elektr. Rollläden (Velux-Fenster)
– KG: 1 großer Raum (z.B. Gästezimmer); 1 großer Abstellraum mit Waschküche, Fliesenboden
– Heizung von ATAG
Modernisierungen:
2012 Sat-Anlage mit Quad-LNB installiert (Emsol Baubetreuung)
2012 Dachbodenauszugtreppe installiert (Emsol Baubetreuung)
2013 Velux-Fenster Südseite links erneuert (Breuer Bedachungen)
2013 Heizungsfüllarmatur nachgerüstet gemäß gesetzl. Bestimmungen (Müller+Sohn Frechen)
2014 Gartenhaus erstellt (Eigenleistung)
2014 Alle drei Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden nachgerüstet (Breuer Bedachungen)
2014 Bestehende Isolierung der oberen Geschoßdecke mit 180mm Isover ergänzt. Links der Auszugtreppe begehbar (Eigenleistung)
2014 Carport mit Baugenehmigung erstellt (Breuer Bedachungen)
2014 Gastherme erneuert (WoCa)
2015 Beide Kellerfenster Südseite durch Isolierglasfenster ersetzt (Handwerker Elsorf)
2016 Terrassentür und Fenster im Erdgeschoss Südseite mit Gyko-Einbruchschutzelementen erneuert. (Norff Kerpen)
2016 Küchenfenster und alle Kellerfenster gegen Einbruch gesichert (Eigenleistung)
2017 Gasanschluss im Keller auf Kupferrohr umgerüstet, Gasleitung zur Küche installiert und Gasherd angeschlossen (WoCa)
2018 Fensterelement Südseite 1. Etage durch Gyko- Fenster ersetzt (Norff Kerpen)
Alle Wartungsarbeiten und Wechsel von Verschleißteilen wurden durch Fachhandwerker örtlicher Betriebe bedarfsgerecht vorgenommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 03.01.2022
- Energieausweis gültig bis 03.01.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.