Außenansicht Gartenseite
Badezimmer 1.OG
Außenansicht Gartenseite
Badezimmer KG
Badezimmer im OG
Gäste-WC
Küche
Garten
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Garten
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Garten
Treppe in OG
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Flur
Kamin
Flur
Esszimmer
Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 300 m² WNF, Garage und Garten in Kerpen Sindorf
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50170 Kerpen
- Kaufpreis 860.000,00 €
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Grundstück ca. 462 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 86 m²
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 123 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0111
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, modernes und attraktives Objekt in Kerpen Sindorf, welches auch die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten bietet.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 300 m² auf einem Grundstück von 462 m². Die eingetragene Wohnfläche beträgt 171 m². Der Spitzboden ist zusätzlich ausbaubar (an beiden Giebelseiten große Bodentiefe Fenster) und der Keller ist zu Wohnzwecken nutzbar. Das Gebäude befindet sich in einem modernen Zustand und verfügt über einen großen Balkon, eine Terrasse sowie einen Keller mit einer Fläche von 86 m². Zudem bietet das Haus zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und insgesamt zehn Räume zuzüglich Spitzboden. Die Immobilie hat viel Potenzial. Mit kleineren Umbaumöglichkeiten kann das Objekt sehr unterschiedlich genutzt werden. So kann beispielsweise das Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand als autarke Wohneinheit umgestaltet werden.
Das Haus umfasst eine geräumige Wohnfläche mit verschiedenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Die beiden Badezimmer bieten ausreichend Komfort für die Bewohner. Durch den Balkon und die Terrasse können die Bewohner an warmen Tagen die Sonne genießen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten, als Arbeitsbereich oder als Wohnbereich. Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Raum genutzt werden, z.B. als Büro oder Gästezimmer.
Die Immobilie verfügt über ein großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, zwei Fenstern und Dusche für den täglichen Komfort. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden, um das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zu erleichtern. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Weiterhin sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden und wohlige Wärme an kalten Tagen. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten Schutz vor unerwünschten Blicken und Lichteinfall. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus sehr hochwertigen Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch modern sind. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt. Eine Gäste-Toilette mit Tageslichtfenster befindet sich im Erdgeschoss. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was ein angenehmes Wohnambiente garantiert.
Die massive Treppe im Haus ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein robustes Treppengeländer aus Holz.
Neben einer großen Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ein Balkon im OG die Möglichkeit, sich an schönen Tagen zu sonnen.
Im Garten ist eine Zisterne verbaut.
Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gepflegten und geräumigen Zuhause in ruhiger Lage ist. Das Haus bietet genug Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der neue Eigentümer kann auf der Basis eines modernen Objektes mit dem individuellem Feinschliff seinen Traum von einem großzügigen Eigenheim verwirklichen.
Mit einer guten Infrastruktur in der Umgebung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, ist dieses Haus eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Käufer.
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Kerpen-Sindorf, südlich von Köln. Kerpen Sindorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Besonders beliebt ist Sindorf wegen seiner guten Bahnanbindung (S-Bahn) und der Nähe zur Autobahn A4 und A61.
Die Stadt Kerpen ist eine aufstrebende Stadt mit einer historischen Altstadt und einer vielfältigen kulturellen Szene. Sie bietet eine gute Infrastruktur und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Kerpen verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Stadt hat zudem eine gute medizinische Versorgung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.
Die Region um Kerpen ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z.B. das Marienfeld). Die Umgebung bietet vielfältige Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere historische Städte und Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung
– Baujahr 2004
– Fenster 2004, doppelverglast, teilweise bodentief
– elektrische Rollläden
– großer Balkon im 1 OG (Zugang von zwei Zimmern )
– Terrasse
– Garage
– Brennwert Heizung Vaillant (2004) mit Solar unterstützter Trinkwassererwärmung
– individuelle Bauweise (2 Erkertürme)
– großes Badezimmer im OG (Dusche, Eckbadewanne und 2 Tagelichtfenster)
– OG optional zur autarken Wohneinheit umbaubar
– Keller optional zur autarken Wohneinheit umbaubar
– Kellerräume zu Wohnzwecken nutzbar mit autarkem Eingang und Fußbodenheizung
– 2 Einbauküchen im EG und Keller
– 3 Zimmer und Bad im Keller
– Spitzboden ausbaubar
– massive Treppe (Beton, Feinsteinzeug, massives Treppengeländer aus Holz)
– Bodenbelag Feinsteinzeug und Laminat in den Schlafräumen
– Zisterne im Garten
– helles und lichtdurchflutetes Wohnen
– Einfriedung des Grundstücks durch Mauer
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.12.2024
- Energieausweis gültig bis 11.12.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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