Geschäftsführerin, Inhaber
Modernes Badezimmer
Eingang / Diele
Küche mit Holztrennwand
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Flur
Flur
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
WC
Balkon
Sonnenbalkon
Ausblick Balkon
Sonnenbalkon
Eingang / Küche
Ausblick
Ausblick Gemeinschaftsfläche
Außenansicht
Gut geschnittene, helle und großzügige 4-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50169 Kerpen
- Kaufpreis 199.990,00 €
- Hausgeld 488,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.990,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID KW0078
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine besonders gut geschnittene, großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Kerpen-Türnich. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft in einer ruhigen Hochhausanlage Baujahr 1972 mit ansprechenden Außenanlagen. Es wohnen überwiegend Eigentümer in diesem Haus und die Nachbarschaft ist nett und hilfsbereit. Das Objekt ist sowohl innen als auch in der gesamten Außenanlage sehr gepflegt und wird durch eine Hausverwaltung verwaltet, einen Hausmeister betreut und Personal regelmäßig gereinigt. Sämtliche Winterdienste, Tonnenentleerungen, Reinigungs- und Grünschnittmaßnahmen werden erledigt, so dass die Eigentümer bzw. ihre Mieter keine Verpflichtungen haben.
Die ca. 101 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage.
Über ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die erste Etage, wo sich die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet. Beim Eintreten erwartet Sie eine Diele, von der aus Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich gelangen – das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum geräumigen Balkon. Die Küche ist durch eine Holz-Trennwand vom Wohnbereich abgetrennt, kann aber bei Bedarf vollständig geöffnet werden, so dass sich ein riesiger Wohn-Essbereich mit offener Küche ergibt.
Eine zweite Diele führt vom Wohnzimmer aus zu den drei Schlafzimmern, dem separaten WC und dem Badezimmer, das 2017 modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist. Das größte Schlafzimmer liegt zur Hofseite, während die anderen beiden Zimmer auch einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung bieten. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad sowie die Dielen sind gefliest, in den Schlafzimmern ist Laminat verlegt. Die Wohnung hat einen Energieausweis der Klasse D.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Beides erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Diese Immobilie bietet idealen Wohnkomfort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Privatsphäre und angenehmes Wohnen schätzen. Aufgrund der gefragten Lage ist sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant, die mit einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen können. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung nach eigenen Wünschen und Ideen individuell renoviert und gestaltet werden kann. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die Renovierungsbedürftigkeit bezieht sich auf Böden, Wände, Decken sowie das kleine WC. Das Badezimmer ist modern und attraktiv gestaltet. Die Fensteranlagen und die Eingangstüre sind in einem guten Zustand (Doppelverglasung 2002).
Der Tiefgaragenstellplatz kostet 9.900,- Euro.
Die Einbauküche mit den modernen Elektrogeräten wird mit einer Ablöse von 2.600,- Euro angesetzt.
Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche liegt bei 212.580,- Euro.
Lage
Kerpen-Türnich liegt etwa 20 km westlich von Köln und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und einen hohen Freizeitwert aus, was die Wohngegend immer beliebter macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und unmittelbarer Nähe des Schloss Türnich mit seinem Park, dem zum Spazieren und Verweilen einlädt.
Kerpen bietet eine zentrale Lage mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und allen Schulformen. In Türnich selbst gibt es drei Kindergärten,eine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie ein Freibad. Der fußläufig erreichbare Marktplatz Türnich bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Vereine und Sportanlagen zur Verfügung, und der Schlosspark Türnich mit seinem barocken Schloss ist ein Highlight der Region. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Outdoor-Aktivitäten ein. Das Freibad in Türnich rundet das Freizeitangebot dieser charmanten Kleinstadt ab.
Die Anbindung an das bundesweite Straßennetz ist durch die Autobahnen A4 und A61 optimal. Mehrere Buslinien bringen Sie zum nahegelegenen Regional- und S-Bahnhof Horrem, von wo aus Sie direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof und den Flughafen haben. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Minuten.
Ausstattung
– doppelverglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– modernes Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche (2017)
– Eingangstür mit Sicherheitsglas
– großer Sonnenbalkon mit Westausrichtung
– Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Aufzug
– Keller
– Tiefgaragenstellplatz
– Hausgeld 488,- €
– Treppenhausreinigung
– Hausmeister
– Grünpflege
– Energieträger: Fernwärme
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.02.2017
- Energieausweis gültig bis 12.02.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.