Geschäftsführerin, Inhaber
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Freistehendes Einfamilienhaus mit 512m² Gesamtfläche in Traumlage von Kerpen Horrem Neubottenbroich
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50169 Kerpen
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Wohnfläche ca. 242 m²
- Grundstück ca. 550 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 270 m²
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Marmor Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0106
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In traumhafter, ruhiger und idyllischer Sackgassenlage liegt diese außergewöhnliche, individuelle und freistehende Immobilie in Kerpen Horrem Neubottenbroich.
Das repräsentative und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise auf einem 550 m2 großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 242m² sowie über eine Gesamtwohnnutzfläche von 512 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der imposante und mit Marmorfliesen ausgelegte Eingangsbereich, bestehend aus Vorflur und Flur, offener Holztreppe und Empore und mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, zum Arbeitszimmer sowie zum riesigen Wohnzimmer mit offenem Kaminraum. Die Küche verfügt über eine weitere Tür zum Wohnraum sowie Zugang zur seitlichen Terrasse. Das großzügige und helle Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront sowie einen Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten. Highlights sind die hochwertigen Stuckarbeiten sowie das Kaminzimmer mit offenem Holzofenkamin.
Das Dachgeschoss erreicht man über die Treppe mit Empore und großzügigem Flur. Es befinden sich hier vier Schlafzimmer, eines davon mit großem Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster, zwei Waschbecken, Bidet und WC) und drei Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Badezimmer (Wannendusche, Fenster und Doppelwaschbecken).
Der isolierte Dachbodenspeicher (Zwischensparrendämmung und Bodendämmung) ist über eine Klappe erreichbar und bietet viel Stauraum oder weitere Möglichkeiten zum Ausbau.
Die Kellerfläche, die sich über die Vollunterkellerung hinaus auch unter dem Grundstück bzw. Garten befindet, bietet eine riesige Nutzfläche, die derzeit wie folgt aufgeteilt ist: Ein Gästezimmer, ein Heizungsraum, ein Partykeller, ein Waschraum, ein seitlich vom Haus gelegener Weinkeller mit geeigneten Lagerbedingungen, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein weiterer Raum mit Zugang zur Schwimmhalle. Die gesamte Schwimmhalle wurde ca. 15 Jahre nicht genutzt und ist stark sanierungsbedürftig. Sie verfügt über ein großes Schwimmbecken, einen Technikraum, eine Dusche, eine Sauna sowie ein WC.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Brötje von 1996, der Brenner der Heizung wurde vor ca.10 Jahren ausgetauscht.
Der Garten besteht aus einer großen Hauptterrasse mit angrenzendem Teich sowie zwei seitlichen Terrassen, eine davon mit Teilüberdachung zur Garage und Außentreppe zum Keller.
Die beiden Garagen befinden sich jeweils seitlich vom Haus und verfügen beide über Türen zum Garten bzw. zur umlaufenden Terrasse.
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz und außergewöhnlichem Raumgefühl, die Ihren Liebhaber sucht. Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Großzügigkeit und luxuriöses Wohnen in bester Wohnlage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in dem ruhigen grünen Wohnviertel Kerpen Horrem-Neubottenbroich in idyllischer Sackgassenlage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,2 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle fast vor dem Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 900 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Mit der für Sommer 2020 geplanten Inbetriebnahme des Rhein-Ruhr-Express (RRX) wird sich die Bahnanbindung weiter verbessern. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr 1979
– Wohnfläche: 242,20 m²
– Nutzfläche: 270 m²
– Gesamtfläche 512 m²
– Grundstück: 550 m²
– 6 Zimmer
– 2 Bäder (DG)
– 2 Gäste-WCs (EG + Keller)
– 7 Kellerräume
– Schwimmbadhalle mit Sauna, Duschen und WC (komplette Halle ist sanierungsbedürftig)
– 2 Garagen
– Gasheizung Brötje mit Warmwasserversorgung
– ruhige Sackgassenlage / Waldnähe
– doppelverglaste Aluminiumfenster
– Rollläden teilweise elektrisch
– großer Balkon im Dachgeschoss mit Zugang von 3 Schlafzimmern
– hochwertige Ausstattung. z.B. Marmorfliesen, Parkettböden, hochwertige Türen, Stuckarbeiten
– Dachbodenspeicher
– gutes Raumgefühl durch großzügige Räume und höhere Decken
– Gasheizung Brötje mit erneuertem Brenner (ca. 10 Jahre alt)
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
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